洛少平的部落格

簡單聊一下中國房價

之前有寫了篇日本買房的參考，那有朋友問我中國買房的事情。

其實中國的房價大家都知道，那就是政府打房之下房價下跌，這是事實。

因此中國買房如果是投資為目的，那是千萬不建議！反之如果自住那當然是可以的！

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中國其實很大，以北京上海廣州這種所謂的一線大城市的蛋黃區，雖然價格有跌了，但還是比台灣的蛋黃區房價更高！

如果是沒聽過的三四五線小城市，還有一些號稱造鎮的郊區，沒有生活機能可言的，那是真的很便宜，兩房三房的10幾萬人民幣就有了。

大家應該有聽過傳說中的黑龍江鶴岡一套房五萬人民幣的，那我是不建議的，因為黑龍江是冰天雪地的地方，我們是無法適應那種溫度的。

而且那邊冬天還要供暖，要有一筆供暖費的，那邊的供暖費用是按房子面積大小來計算的，也就是說不管你有沒有住那邊，這筆費用都一定要收的。整個冬天下來其實也不便宜的。

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其實所有的投資都是大家預期會賺錢而去搶購造成的上漲，房價黃金股票其實都是一樣的道理。

在2021年之前中國的房市大好，房地產是大家默認只漲不跌的投資標的，因此手上有錢的大家紛紛搶購，因為大家想的都是一樣的，現在貸款買房，等三五年後大漲就賣出，好好的賺他一筆！

中國一般的借貸利率很高，但房貸是最便宜的，一般約3%，如果符合住房公積金首貸的最低利率是2.6%。

建商想的也是一樣，大量貸款買地建新房。

中國的建商蓋房子規模是超乎台灣建商數十倍的，他們蓋房真的都是類似造鎮方式在蓋的。

而且建案旁都會先招商蓋一個大商場，裡面有大賣場與各種商家進駐，也就是說你買了房子，走到樓下衣食住行通通都有了，生活機能應有盡有。

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那這樣遇到房市下行會怎樣，那就是大量的房子賣不掉，空屋率極高。

我朋友在惠州，他說惠州大亞灣那邊疫情前他買一平方約一萬人民幣(一平方公尺約等於台灣的0.3025坪)，

後來降到一平方6000人民幣又買了一套，今年一平方3500人民幣，他又買了一套！

有另一個朋友就更絕了，他說：[我前女友在大亞灣買房花了120萬人民幣，我知道後高興死了！]

由此可見，房價大跌還是有好消息的！

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後來我聽另一位朋友說，他說他們那邊房子更便宜，我聽了不信，然後他就傳這張圖讓我看！

果然房價只有更低沒有最低。

朋友說的地名很偏避，我也沒聽過，也沒去過。大家也別問我，我連東西南北在哪裡都不知道的！