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試算下房價的成本
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抱歉，關於昨天的文停更是這樣的，
因為故事都是[聽說]的，
而聽說的故事又太讓人無法接受。
因此我想想還是不要寫好了，
畢竟大多數的人還是相信這世界是美滿的。
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就如同我曾聽過一個畜牧的朋友說過，
他的農場非常的棒，非常的好與乾淨，
但養大了怎麼辦，還是要賣要殺阿，對不對。
我問他會不會捨不得，
朋友說：
[我這邊設置的這麼好與乾淨，你知道是為什麼嗎？]
[是為了彌補賣掉動物的愧疚感而已！]
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中文字寫的真的很好，
這世上沒有白吃的午餐，如果有，那就是白吃！
同理！
政治人物為什麼讓你享受建設與福利，
其實就為了彌補那些愧疚感而已！
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更有趣的來了，
這些政治人物都是我們大家一人一票選出來的！
他的政見當初就說的很清楚了，
他只是實現當初選舉時的政見而已，
而為了實現政見，就是要花錢！
錢從哪裡來！
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那很多人在反應房價太貴了，
那這邊我簡單試算一下房價的成本讓大家參考。
假設某重劃區30坪的透天，土地建蔽率50%，容積率180%，
這成本如何？
以及這是什麼意思？
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首先建蔽率指的就是一樓的大小，
容積率就是所有樓層加起來的大小。
以30坪建蔽率50%，容積率180%來說，
一樓只能蓋30*50%=15坪。
而總樓層能蓋30*180%=54坪。
那54坪/15坪=3.6，也就是能蓋3層樓，而第四層蓋曬衣間或儲藏室。
也就是說一樓蓋15坪，二樓15坪三樓也15坪，
四樓就只能蓋9坪。
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如果是重劃區的話，那土地成本可以查的出來，
我們假設一坪30萬，
那土地成本就30坪*30萬=900萬了！
那樓層共蓋54坪，一坪的建築成本多少？
這部分比較難要求，因為大家對內裝標準不同，
有的人要全室大理石，全屋原木裝潢，
有的要求空屋就好。
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這邊我們假設中等裝修就好，那就是一坪12萬，
那就是54坪*12萬=648萬。
那成本就是土地900萬+648萬=1548萬。
可能有些哩哩扣扣的沒算到，
這邊算1600萬。
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那建商成本1600萬，利潤抓10%很合理吧，
你可能會說10%是暴利，
但別忘了，建商還是要繳稅的。
建商蓋完房子其實都還要另外請團隊代為銷售的，
團隊幫忙銷售要請人與廣告吧，
那代銷與廣告這部分我們抓10%的成本，
那這樣的話就是成本1600+代銷160+利潤160=1920萬！
一間透天的開價現在都要在2000萬上下！
那你會問大樓的成本呢，
對不起，我沒蓋過大樓，所以不清楚！
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我本來底下還有寫一些的，但後來想想不PO了，
總之大家可以想想看，房價為什麼這麼貴？
主要的成本都是在土地上，
而土地是跟誰買的？
好！
聰明的人就知道了，不用說太多！
謝謝收看！
圖：來義享天地看到的，活動式機車廣告很有創意。
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